Какие положения применяются к договору застройки, заключенному в обычной письменной форме?

ЮРИДИЧЕСКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ (СОВРЕМЕННЫЙ ВЗГЛЯД):   Обязанности застройщика : как правило, наиболее важные из них: передача права собственности на недвижимость, подбор и раздел земли, подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство здания, разделение, планировка и декор помещений, подготовка парковочных мест или гаражей, дальнейшее управление всей собственностью

ЮРИДИЧЕСКАЯ КВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА О РАЗВИТИИ (СОВРЕМЕННЫЙ ВЗГЛЯД):

Обязанности застройщика : как правило, наиболее важные из них: передача права собственности на недвижимость, подбор и раздел земли, подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство здания, разделение, планировка и декор помещений, подготовка парковочных мест или гаражей, дальнейшее управление всей собственностью.

Обязанности подрядчика застройщика : финансирование инвестиционного процесса на протяжении всей его продолжительности, что приводит к выплате значительной части вознаграждения даже до передачи права собственности, поскольку это обязательство является лишь конечной частью выгоды застройщика.

Существует определенная симметрия между реализацией разработчиком определенного этапа инвестиций и вознаграждением, выплачиваемым его подрядчиком.

то есть застройщик реализует инвестицию, которая финансируется подрядчиком, и на последнем этапе право собственности на имущество передается подрядчику

Последняя позиция в отношении контракта на застройку, заключенного в обычной письменной форме, выражена в постановлении Верховного суда от 2010-12-09 (III ЧЦЗ 104/10), в котором подтверждается позиция решения от 9 июля 2003 года (IV CKN 305/01).

ВЫВОДЫ из постановления Верховного суда - Гражданской палаты 2010-12-09, III ЧЦЗ 104/10:

1. ВАЖНО контракт с застройщиком, заключенный в ОБЫЧНОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ . Вы можете отказаться от такого договора, и вы можете расторгнуть договор.

2. Отсутствие формы нотариального акта не лишает законной силы настоящий договор, но лишает подрядчика имущественного иска и возможности осуществления защиты от Ст. 9 пар. 3 Закона о собственности на помещения ,

3. ПОЛОЖЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ДОГОВОРА О РЕГИСТРАЦИИ, НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ К КОНВЕНЦИИ О РАЗВИТИИ Ст. 390 KC , При таком контракте на строительство подрядчик застройщика будет иметь право на компенсацию только в пределах отрицательного процента контракта.

4. Договор девелопмента недвижимости, заключенный в письменной форме, является самостоятельным договором.

5. Контракт на разработку представляет собой смешанный контракт, созданный в результате особого сочетания действий, выполняемых в рамках инвестиционного процесса строительства, с намерением передать инвестиции (здание, помещения) другой стороне контракта.

6. ПРИМЕНЯЕТСЯ ЭФФЕКТ НЕДОСТАТОЧНОГО ИЛИ ВАЖНОГО ИСПОЛНЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗВИТИИ ART. 471 KC И ПРИНИМАЕТ ПРИНЦИП ПОЛНОЙ УСТАНОВКИ УЩЕРБА.

ВЫВОД из решения Верховного суда от 9 июля 2003 года, IV CKN 305/01:

1. Контракт на девелопмент недвижимости, также называемый контрактом на исполнение, не является контрактом, названным также в контексте регулирования ст. 9 Закона о собственности. Это своего рода неназванный (смешанный) договор, созданный из особой комбинации действий, выполняемых в рамках инвестиционного процесса строительства, в котором основой и причиной действия застройщика является намеренное намерение передать инвестиции пользователю. Его источником являются элементы содержания различных названных контрактов, которые образуют неразделимое и единое целое, определяемое указанной экономической целью. Это придает ему особенности новизны и оригинальности по отношению к установленным законом типам договоров, элементы которых он содержит.

2. Принятая правовая классификация соглашения о развитии собственности также определяет, какие правовые нормы следует использовать для оценки вытекающих из этого обязательных отношений. Это будут положения о договорах в целом и положениях общей части законодательства об обязательствах , а также в области неспецифических вопросов, относящихся к соглашению с разработчиками, аналогично применяемые положения договоров, названные для которых договор содержит элементы. Возможность присвоения правовых последствий конкретных контрактов контракту с застройщиком будет зависеть от степени его отличимости по отношению к этим контрактам. Чем оно больше, тем меньшую роль в определении правовых последствий соглашения о разработке будет играть аналогичное применение положений о соответствующих названных контрактах. Их применение не может основываться на простой агрегации эффектов, вытекающих из отдельных договоров, и должно учитывать цель и социальную функцию неназванного договора, характеризуя его в целом.

Исследование подготовлено:

Сильвия Гладыш - юрист-стажер

Похожие

Какие виды спорта наиболее популярны в польских социальных сетях? Мы уже знаем
... время, когда социальные сети набирают все большую популярность, кажется, что спорт и физическая активность не в фаворе"> В то время, когда социальные сети набирают все большую популярность, кажется, что спорт и физическая активность не в фаворе. Ничто не может быть более неправильным. Именно благодаря ожесточенным дискуссиям на Facebook, Twitter и интернет-форумах спорт во всех формах расширяет свое влияние. Для своей деятельности
Что такое политика конфиденциальности и какое это имеет значение?
Автор: - Дата: 13 марта 2018 г. Следующая статья объясняет важность политики конфиденциальности, что она должна содержать и когда необходимо разместить ее на веб-сайте. Обязательство включить политику конфиденциальности При управлении веб-сайтом, веб-сайтом или блогом вы должны учитывать обязательство
Что такое НОК и почему вы должны забрать его после закрытия кредита?
После того, как вы погасили свой кредит, большая ответственность сходит с ума, и вы чувствуете себя расслабленным. Это момент, когда вы не хотите больше бегать и хотите перейти к другим вещам в жизни. И именно поэтому большинство клиентов ссуды не получают документ под названием «NOC» или «Сертификат об отсутствии возражений» от своего кредитора, и это может привести к проблемам в будущем. В некоторых местах вы услышите слово «No Dues Certificate», но, как правило, большинство руководителей
The Global Event 4, Засада, стартует 23 января
Когда начинается глобальное событие, какие модификаторы активированы, какие виды добычи можно ожидать, а также другие важные сведения прямо здесь. Первоначально выпущенный еще в начале 2016 года, игровой шутер Ubisoft The Division появился на сцене с ультрасовременной графикой, звуком и игровым процессом, но оставил кислый вкус во рту многих игроков из-за отсутствия баланса в эндшпиле и контента.
Как отслеживать YouTube с помощью Google Analytics
YouTube является одним из самых посещаемых сайтов. Платформа для обмена видео в настоящее время привлекает более миллиарда пользователей - около трети всех пользователей Интернета, которые все вместе генерируют миллиарды просмотров. Широко узнаваемый формат YouTube и присутствие в Интернете делают его мощным активом любой маркетинговой
Вы думаете о минималистской ванной? Проверьте наши идеи!
... в котором избегают излишеств, и когда решения о покупке ориентированы на качество, а не на количество. Минималистские интерьеры имеют свое очарование, и современные тенденции жилья означают, что этот стиль также стал синонимом современности. Как создать пространство, чистое по форме, экономичное по цветам и в то же время чрезвычайно функциональное? Проверьте наши идеи и вдохновение модная ванная
Я только что продал всю фотографическую систему, и мои покупатели не сохранили никаких правил безоп...
Я только что продал всю фотографическую систему, и мои покупатели не сохранили никаких правил безопасности. Вот какие ошибки они допустили. Недавно я перешел с зеркальной камеры на беззеркальную камеру, одновременно изменив всю систему. Я напишу больше о смене камеры в отдельной записи, но сегодня я поделюсь с вами одним конкретным аспектом: продажей фотоаппаратуры через Интернет. Я был поражен тем, как безрассудные покупатели подходят
SEO-аудит сайта - как сделать простой аудит самостоятельно? - Деланте
Эффективное позиционирование сайта зависит от множества различных факторов. Элементы, которые Google учитывает при определении позиции данной фразы, превышают 200. Одним из первых, очень важных этапов процесса позиционирования является проведение аудита SEO, на основе которого можно оценить наиболее важные параметры и просмотреть все элементы, относящиеся к SEO в данной сайт. Что такое SEO аудит? SEO-аудит - это тщательный анализ существующего состояния данного
Что нужно знать о Thunderbolt 2
Thunderbolt 2 дебютировал, когда Apple выпустила последнюю версию своего MacBook Pro в октябре прошлого года, но с появлением новой версии он стал более заметным Mac Pro , Насколько Thunderbolt 2 отличается от своего предшественника? Вот что вам нужно знать. Что такое удар молнии?
Какой телевизор купить? Мы помогаем в выборе
Покупка телевизора - руководство и рейтинг моделей В этой статье вы узнаете ответы на вопросы: Какой размер телевизора мне выбрать? Для того, чтобы в полной мере насладиться прелестями нового оборудования, вам необходимо выбрать правильный размер телевизора для доступного пространства. При принятии решений необходимо учитывать несколько факторов:

Комментарии

Какие современные решения предлагают производители и какие выбрать, чтобы покупка оказалась хитом?
Какие современные решения предлагают производители и какие выбрать, чтобы покупка оказалась хитом? Практические советы ниже. Углы с функцией сна Спальные уголки - отличное предложение для всех, кто часто принимает гостей в своих домах и хочет, чтобы гостиная функционировала как спальня. Это решение также понравится тем, кто имеет ограниченное пространство и не может позволить себе разделить спальню в отдельной комнате. Выбирая раскладной уголок
На какие показатели вы должны смотреть?
На какие показатели вы должны смотреть? Вот они: США: Доу Джонс (US30 на xStation5) S & P500 (US500 на xStation5) Nasdaq (US100 на xStation5) Германия: Великобритания: FTSE100 (UK100 на xStation5) Франция: CAC40 (FRA40 на xStation5) Япония: Nikkei225
Какие правила следует соблюдать, чтобы обеспечить расположение окон в ванной комнате в скандинавском стиле?
Какие правила следует соблюдать, чтобы обеспечить расположение окон в ванной комнате в скандинавском стиле? Откажитесь или минимизируйте украшения на подоконнике (даже естественные, такие как цветы и свечи). Не должно быть никаких ограничений на пути света. Однако, если вам нужна конфиденциальность, выбирайте яркие шторы вместо штор или гардин.
Какие ошибки допустили мои подрядчики при покупке камеры?
Какие ошибки допустили мои подрядчики при покупке камеры? Прежде всего, никто не проверял выдержку камеры. При покупке фотоаппарата всегда нужно попросить свежую и необработанную фотографию, сделанную лучше всего в день разговора с продавцом. Мы должны посмотреть на данные EXIF ​​и проверить несколько параметров: дату, когда был сделан снимок (это даст нам уверенность в том, что камера работает) и количество срабатываний затвора.
Какие фразы люди могут использовать при поиске цены на продукт или услугу?
Какие фразы люди могут использовать при поиске цены на продукт или услугу? X ценовое обслуживание цена услуги Х X стоимость услуги сколько стоит услуга Х Для данной услуги может быть много ключевых фраз, но цель поиска в каждом случае одна и та же. Они всегда спрашивают о цене продукта. Ваша цель - подготовить подстраницу, которая наилучшим образом отвечает на вопрос, содержащийся в намерениях пользователя. В приведенном выше случае
Какие проблемы могут возникнуть, если у вас нет NOC?
Какие проблемы могут возникнуть, если у вас нет NOC? Многие думают, что только потому, что EMI полностью окупились, работа сделана. Однако крайне важно иметь при себе юридический документ, в котором четко указано, что вы ничего не должны кредитору. Таким образом, вы защищены юридически, и если кто-то позже заявит, что вы больше должны кредитору, вы можете при необходимости предъявить НОК. Я хотел бы, чтобы вы взглянули на
Какие из этих предложений вам понравились больше всего?
Какие из этих предложений вам понравились больше всего? Есть ли что-то, о чем вы тайно мечтаете, но никогда не было возможности осуществить эту мечту? * Подарки, которые я упомянул, и фотографии с сайта https://katalogmarzen.pl/pl/k/prezent-na-mikolajki * Название фото и последние https://pixabay.com/pl родственный
Во время поиска вы, вероятно, найдете несколько вариантов программного обеспечения и задаетесь вопросом, какие из них выбрать, какой интернет-магазин будет лучшим?
Во время поиска вы, вероятно, найдете несколько вариантов программного обеспечения и задаетесь вопросом, какие из них выбрать, какой интернет-магазин будет лучшим? Платные? Бесплатно? Что искать? Посоветуйте! Очень часто случается, что люди, которые только начинают свое приключение с электронной коммерцией, решают использовать «бесплатные» решения для запуска интернет-магазина и ищут «бесплатный интернет-магазин».
Какие информационные обязательства мы выполняем?
Какие информационные обязательства мы выполняем? В случае Закона о защите персональных данных мы информируем, кто является администратором персональных данных, какими правами обладает лицо, оставляющее свои персональные данные, и для каких целей мы собираем персональные данные. Что касается закона о телекоммуникациях, мы информируем вас о нашей политике в отношении файлов cookie, почему мы используем файлы cookie, как пользователь может блокировать их на своем устройстве.
Видя, что даже небольшой приступ неуклюжести может привести к появлению трещин на Galaxy S8, какие у вас есть варианты для ремонта?
Видя, что даже небольшой приступ неуклюжести может привести к появлению трещин на Galaxy S8, какие у вас есть варианты для ремонта? 1. Замена экрана S8 с помощью Samsung Premium Care / Samsung Mobile Care Обычная гарантия производителя не распространяется на случайные повреждения Samsung
Какие возможности открываются после входа в систему?
Какие возможности открываются после входа в систему? Об этом через минуту. Что такое emodul.pl? Проще говоря, это интернет-приложение, благодаря которому мы можем дистанционно и быстро управлять котлом и другими отопительными установками. В зависимости от того, сколько устройств мы хотим управлять, мы можем назначить любое количество модулей для учетной записи. Это большое упрощение по сравнению с более ранней версией управления через Интернет

Как создать пространство, чистое по форме, экономичное по цветам и в то же время чрезвычайно функциональное?
Что такое SEO аудит?
Что такое удар молнии?
Какой телевизор купить?
Какие современные решения предлагают производители и какие выбрать, чтобы покупка оказалась хитом?
На какие показатели вы должны смотреть?
Какие правила следует соблюдать, чтобы обеспечить расположение окон в ванной комнате в скандинавском стиле?
Какие ошибки допустили мои подрядчики при покупке камеры?
Какие ошибки допустили мои подрядчики при покупке камеры?
Какие фразы люди могут использовать при поиске цены на продукт или услугу?